物业保洁 开荒清洁

1.物业开荒清洁服务对象： 正在使用的或新装修的居室，复式楼，别墅，建筑空间。

2. 服务内容： 周口保洁
擦拭玻璃，全面牵尘，表面养护，清洗地面，厨厕除污消毒，装修痕迹清理，打蜡（另收费）。

( 1 ) 擦玻璃： 
使用玻璃刮，抹水器，无泡玻璃水，强力清洗剂，彻底清除污垢 包括窗框清理，保护膜的清理，窗户缝的吸尘，对一些顽固的水泥点胶质可 用玻璃铲刀去除，药水中含有防静电成分，经擦拭过的玻璃，窗框晶莹光亮 不沾灰。

( 2 ) 全面牵尘养护： 
使用2千瓦真空吸尘器，吸拭尘迹 , 配合牵尘液将所有易附 灰尘的材料 , 用品 , 家具表面擦拭 , 然后对其进行专业养护 , 洁瓷净 , 不锈钢光亮 剂 , 擦钢膏 , 铁艺水及清洁蜡的使用 . 就是对其材料镀上保护膜使其光可照人 , 更易清洁。

( 3 ) 洗地面： 
地砖表面使用进口洗地机配合硬质地坪清洗剂处理，真空抽洗式吸 水机清理，使其地面洁净更显光泽。

( 4 ) 厨厕除污消毒 : 周口保洁
使用酸性清洗剂 , 高效去油剂 , 配合除水垢、除锈、消毒等针对性处理。

( 5 ) 装修痕迹的清理 : 
针对装修后遗留的漆点、胶迹、涂料点、水泥块、铅笔印等痕迹使用清洁球、专业铲刀配合稀料、专用清洗剂进行细微清洁处理。

一、 大厦常用的工具及清洁剂
（一）设备及工具：
1、 吸尘器：为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。
2、 吸水机：用于地面磨光作用，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。
3、 地毯清洗机：主要用于协助清洗地毯。
4、 抛光机：用于地面磨光作用，对于面积大的楼宇，尤为必要。
此外比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。
（二）清洁剂：周口保洁
1、 去污粉：用于清除污迹、污渍。
2、 洁厕灵：用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。
3、 起蜡剂：用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。
4、 免抛蜡：用于大理石等物体表面涂蜡保养。
5、 玻璃清洁：用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。
6、 天那水：用于溶解、稀释油漆。
7、 地毯清洗剂：用于清洗地毯上的污渍。
8、 不锈钢清洁剂：用于清洗不锈钢制品表面的污渍。
9、 消毒液：用于公共环境消毒杀菌。
10、 硬质瓷砖保护剂：用于大厦内瓷砖的保养。
11、 自动喷香机：用于卫生间除异味。
12、大理石防滑增光保护剂：用于大理石地面防滑及保护。
二、 人员安排及保洁员的职责
大厦保洁员岗位的安排，一般应根据大厦的用途（写字楼、商场或酒店等）、面积等因素来确定，一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下：现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。
（一）室内保洁员的职责：
（ 1） 负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。
（ 2） 负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。
（ 3） 负责大厦内大厦保洁员岗位的安排，公共卫生间的清洁工作。
（ 4） 负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。
（ 5） 对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。
（ 6） 完成上司交办的其他工作。
（二）室外保洁员的职责：周口保洁
（ 1） 负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。
（ 2） 负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。
（ 3） 定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。
（ 4） 负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。
（ 5） 负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。
（ 6） 对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。
（ 7） 完成上司交办的其他工作。
三、 大厦物业保洁的范围及标准
（一） 范围：
室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。
（二）标准：
地面：硬质地面台阶及其接缝是否洁净，上蜡是否光亮，地毯是否清洁，有无污点和霉坏，梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床是否干净、光亮。
墙面：大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。
玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。
金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹。
天花板：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。
电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，电梯箱是否干净无杂物、污渍。
洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全。
开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。
大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除，地面、地毯是否干净、清洁，接待台、保安室等设施是否干净无杂物。
四、 常见的影响清洁的情况及处理方法
影响清洁的情况主要有梅雨天、暴风雨、水管爆裂等，发生这些情况的处理方法如下：
1、 梅雨天的处理办法：
梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现反潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导能等现象。
出现这些现象的处理办法是：周口保洁
* 在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人 “ 小心路滑 ”
* 增派人员，及时清干地面、墙面水迹。
* 如反潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毡，并用大块的海绵吸干地面、墙面、电梯门上的积水。
* 仓库内配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。
2、 暴风雨天气的处理办法：
* 加强各岗位巡查，对天台、裙楼平台的阴暗沟渠、地漏，要派专人检查，如有堵塞及时疏通。
* 检查雨污水井，增加清理次数，确保通畅无阻。
* 各岗位清洁员要配合保安员关好各楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面地面及打碎玻璃。
* 仓库内备好雨具、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。
3、 发生水管爆裂的处理办法：
当楼层内发生水管爆裂，造成楼层浸水时应按下列办法处理：
* 迅速关闭水管阀门，立即通知保安和维修人员前来协助。
* 迅速用扫把扫走流向电梯厅的水，如控制不了时可将电梯开往上一层楼，通知电梯工关闭电梯。
* 用垃圾斗将水倒到水桶，再将余水扫进地漏，再用吸水器吸干地面水分。
* 打开门窗，用风扇吹干地面。
* 处理水管爆裂事故要防止触电。